【不動産コンサルコラム】
◇2024年12月号『土地を有効活用するために』NEW
何と今年最後のコラムになりました。
早いものですねぇ。もう1年が過ぎてしまうとは・・・。
1年を振り返るとチャレンジの1年でした。
やりたい事に手を出して自分なりの目標を決めて行動する。
だんだんと出来ない事が増える年齢になると、気持ちが落ち込みがちになってしまいます。
ならば出来なかった事にチャレンジして、出来る事に成長を感じよう！
そんな動機から、プライベートタイムを習い事タイムにしました
思っていたより困難だったり、目の前の壁がとにかく高く足が前に向かなくなったり、
淡々とした生活を送っていたら味わわなくていいような感情に、戸惑いと葛藤を繰り返していました。
それでも、日々確かに変化を感じられるようになってきて、
学生時代の部活のような時間を楽しめるようになりました。
いくつになっても、チャレンジする勇気を持って成長する自分を
実感していたいと思う1年でした。
＊＊＊
土地の有効活用の話になりますが、何かの事業を起こそうと思った時、
または事業を行わないと維持が困難になっている時、どこに頼ろうと思われますか？
銀行さんや税理士さんが思い浮かぶ方が多いのかも知れません。
然しながら、行う事業は不動産の活用です。
銀行さんは金融のプロで、融資の審査をする知識と経験を積んだプロです。
税理士さんは、資産の現在価値を計算し納税する金額を管理するプロです。
どなたも不動産の知識や、賃貸事業を成功させる投資の知識は勉強されていません。
現在私が行っている仕事はこの有効活用事業のプロデュースです。
その土地の価値を上げるための賃貸事業は何なのか。
アパート・倉庫・事務所・店舗・・・
その土地が稼げる賃料の最大値はいくらなのか、周辺相場を調査し、一番高い賃料設定を探る。
その賃料から出せる高利回り物件にするために、いくらの事業予算を立てたらいいか。
造成費・掘削費・地盤補強費・建築費・測量費・登記料・保険代・取得税・融資金利等。
その事業が安全で確実である事を証明するための、事業収支計算書を作成します。
銀行融資を受けるための、融資先との融資額と返済年数と金利の交渉。
建築物に最新の借主ニーズが備わるよう、必要設備をピックアップ。
間取りの動線・採光か所・仕様材の選定・目的物に必要な借手目線での工夫を、
建築会社に事前に要望を出し、設計までに5～6回の会議を繰り返します。
私の役割は、 必ず満室になる物件を作り
借り手が長く居たくなる建築物を作り
施主が数十年に亘って安心して返済が出来て
確実に施主のキャッシュフローが増える物件作り、をお約束して契約を結んでおります
自分が施主だったら、建築後の未来が想像出来る事業をしたいと思います。
自分の土地に人が集まり、人が潤い、人が笑顔になってくれる。
そんな物件を作りたいと思います。
そして法令や税制は、毎年変わります。
この法令や税制にも敏感に情報を勉強し、
そこも加味した事業プランを作成しなければなりません。
また、同じ資格を保有したコンサルタント同志の事業経験談を学び、
その情報が役に立つ案件に遭遇した時に提案ができるよう、
年5～6回は研修会に参加してブラッシュアップしています。
個人資産の相続対策のケース、法人名義の相続対策のケースでも提案の視点は大きく変わってきます。
本当に学ぶ法律や、立案するプランは広く、そんな技法もあるのかと感心しきりになります。
右脳を使う仕事でイメージを先に作り、それに向かって行動していくような仕事です。
もっともっとスキルを上げて、施主様に貢献したいものです。
事業規模も長期に亘る案件は、1年かけるケースも出てきました。
ご紹介も頂き、信頼関係の構築のあるお仕事ばかりで、本当に有難い環境を頂いてます。
来年からスタートする案件も決まっており、色々な情報にアンテナを張って、
少しでもいいエッセンスを落とし込めるよう準備をしています。
目指したかった資産管理のプロに、来年も力を付けて参ります。
1年本当にお世話になり、ありがとうございました。
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