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| 【Ａ】家賃回収管理 （滞納保証・家賃保証はつきません） |
入居中の賃料支払いの遅れを正常に回復させます。
支払い期限後すぐに催促を開始しますので、あっ！という間の２ヶ月目などと
いう事のない環境を維持する事で、安心した家賃回収が見込めます。 |
管理手数料 ⇒ 家賃 共益費 駐車場料 の ４％
（上下水道検診及び計算・回収費用は１世帯600円）
修繕積立金 ⇒ 任意にて賃料の○％（預かり金ですので原状回復工事の際充当）
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>>>>管理内容<<<<
>>新規募集
月刊誌 インターネット年間配信 オリジナル冊子発行
ご案内 契約業務の代行 更新契約の締結 空室鍵の管理 車庫証明の発行
>>入居者の家賃回収
ファクター会社へのデータ転送による賃料の自動引落し
家賃滞納者への催促・訪問・指導・回収・支払い計画の交渉
>>建物の維持管理
浄化槽・受水槽・配水管、消防点検などの年間計画・手配及び官公署への申請
定期清掃 共用電球の交換 共用維持費の支払い 放置自転車の撤去
駐車場違法車両の勧告 ゴミ置き場の管理・指導 各種お知らせ文の配布・貼り出し
>>トラブル・苦情の受付
現地訪問 調査 指導 工事手配 費用負担の調整 支払い処理
>>退去の立会い
敷金の精算 室内工事
原状回復に伴う費用の調整 交渉 精算 工事の手配 入居日の調整
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| 【Ｂ】滞納保証管理 （家賃保証はつきません） |
上記、家賃回収管理の内容に毎月立替払いでの滞納保証が追加されます。
支払いが遅れがちの入居者や、バラバラの入金で銀行へのローン支払いに
賃料をあてに出来なくなる、なんていう心配がありません。
遅れがちな入居者には当社から催促し、家賃はきっちり約定日にお支払い
しますので、二重の安心があります。 |
管理手数料 ⇒ 家賃 共益費 駐車場料 の ５％
修繕積立金 ⇒ 任意にて賃料の○％（預かり金ですので原状回復工事の際充当）
※『建物管理委託契約』 と 『滞納保証契約』 を交わせて頂きます。
※敷金は当社預かりとなります。
※現在滞納のトラブルが発生している場合の問題解決は別途費用がかかります。
その部屋についての滞納保証はできないため、解決するまでは４％管理です。
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滞納保証は３ヶ月間いたしますが、支払い能力が無くなった入居者様の方には
それまでの間に退去していただきます。 |
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| 【Ｃ】家賃保証管理 （魅力の９０％保証） |
保証額は事前に査定のうえで設定させて頂きます。
これからアパート経営をご検討される方にお薦めです。
長期的なローン支払いに安定した収入が見込めます。
空室が発生しても変動のない保証がうけられますので、将来に渡 った経営が可能です。 |
新築からの保証 ⇒ 当社査定価格の ９０％ （ ２年間更新 ）
※『建物管理委託契約』 と 『駐車場委託管理』 を結んで頂きます。
※敷金は当社預かり、共益費は当社運用となります。
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こだわり物件情報
不動産のマメ知識
